ちょこっとリフォーム
こんばんは
。
いつもご覧いただきありがとうございます。
庭を広げてガーデンルームのつづきのお話です。
奥様より「山創さんてリフォームもできるんですよね
」と。
ご主人
今度は何を言い出すの・・・・。と。
メールでは数回ご要望を聞いておりましたが、
このキッチンカウンターの開口を天井まで広げたいなぁ と。奥様。
しばしの沈黙とちょっと話し合ってからと。
数日後ご依頼のメールが来ました。
キッチンの吊戸棚を撤去して
壁を撤去して。
ボードを補修して。クロスを貼り。
完成しました。二日間の工事でした。撤去した吊戸棚は後ろの壁に取り付けて再利用しました。
キッチン側からみるとかなり広い開口となり、閉塞感のあったキッチンが明るく開放的になりました。
奥様も満足しております。
山創では住宅リフォーム工事も行っております。
家の外回りの仕事をやっていると、リフォームの相談もよくあります。
すぐにってわけではないけど、ここを治すとどれぐらい？。というお話も良くあります。
お客様のお住まいや生活スタイルのお手伝いが弊社で少しでもお役にたてれば幸いです。
数々のご依頼ありがとうございました
。
最後までご覧いただきありがとうございました。
酉の市
こんばんは。
いつもご覧いただきありがとうございます。
昨日は二の酉でしたね。
酉の市の声を聞くと、今年も残りわずか、何となく気持ちもあわただしくなってきてしまうのは、私だけでしょうか。
横浜の大鷲神社付近で行われている酉の市に行ってまいりました。
昨年購入した熊手を返納してきました。、
灯りのきれいなにぎやかな風景です。
出店も多くあり多くの人が集まっていました。
華やかな熊手が飾られています。
今年の熊手はこれにしました。
宝船や大黒さん帆掛けなどの豪華な組み合わせです。
また一年、この熊手で、福や健康。仕事もかき集められるますように・・・。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
庭を広げてガーデンルーム
こんばんは。
いつもご覧いただきありがとうございます。
横浜市保土ヶ谷区で行いましたガーデンルーム。無事にお引き渡しいたしました。
ＨＰ上ではお客様の声を動画インタビューにて掲載していますので、ご覧になってください。
お客様の良い笑顔でお引き渡しができました。
弊社よりディズニーリゾートチケットのプレゼント
です。
どうぞ楽しんできてくださいね
。
弊社ではガーデンルームをご依頼の方にディズニーリゾートペア招待券を
すべての方にプレゼントしております。
また、ＴＯＥＸ社 暖欄物語。 三協立山アルミ社のＭフレージを
ご依頼の方には４名様分のチケットをプレゼントしていますので
ぜひご活用ください。
間口２間（３６４０ｍｍ）。出幅８尺（２４３０ｍｍ）で作成しました。
床のタイルも外周を違う色にすることにより雰囲気も変わります。
２色使用しても価格は一緒です。
ロールスクリーンを下げるとこのようになります。
天気の良い日は富士山も見える高台です。
下の道路からみると、かなり高く感じられます。
側面からみるとこのように作ってあります。
すべて家の脇の６０ｃｍ幅の通路のみを使用して作成しました。
この敷地はコンクリート擁壁から先５ｍまでが、お客様の敷地になっています。
草刈りをしている部分よりあと１ｍ先までが敷地となっています。
今回はガーデンルームを作成しましたが、このままウッドデッキを作成したり、
床のコンクリートを３０ｃｍほど下げて土を入れ、木を植えることもできます。
敷地はここまであるんだけど、、、。
使っていない土地に税金を払っている・・・。
という声をよく聞きますので、そのような方はぜひ活用してはいかがでしょうか？。
このたびはご依頼いただきありがとうございました。
この続きもあります。
次回 ”リフォーム工事編”につづく。
最後までご覧いただきありがとうございました。
エクステリアプランナー試験対策
こんばんは。
今週土曜日は、２級エクステリアプランナーの試験ですね。
わが社でも３人受験ということで、仕事が終わった後に勉強しているようです。(たぶん
）
試験にプランニングの問題があり、ちょっとアドバイスということでノート２枚分のメモを見せたところ好評でしたので、もし参考になればと思い、掲載してみました。
これはあくまでも、私個人の見解ですので、こんな意見もあるのだというぐらいで聞いてください。
ゾーニングでは前面に道路。道路境界線より家までが８．０ｍとなることが多いようです。
これは車の駐車スペースとして６．０ｍの奥行きを確保するため、残り２ｍ部分で植栽スペース等を設けるのに良い距離かと思います。
ここで、駐車スペース幅3ｍ奥行き6ｍは覚えておいた方がよいです。
また、自転車駐輪スペース1台幅600ｍｍ奥行き1800ｍｍ。
この場合は自転車の出し入れするスペースとしてうしろに１ｍは余裕を持たせた方がよいです。
次に門扉ですが、付けるつけないは別として、門扉幅8００ｍｍの両開きで1600mmで記載してしまうと柱が入らない(柱を見せない場合は別）ので開口幅は＋２００ｍｍの1800ｍｍを確保しましょう。
門壁を設ける場合も通常の横ポストを入れる場合として幅800ｍｍ必要でしょう。
また、門の配置は玄関の真正面は避け、迂回して入るようにしましょう。
扉を開けた時に外から玄関の靴が見えたら何となく恥ずかしいですよね・・・。
植 栽
自分の得意な樹木があるかと思います。
シンボルツリー に ヒメシャラやハナミズキ
常緑樹に オリーブやシマトネリコ
落葉樹に サルスベリ
などいろいろと思い浮かぶかと思います。木の特徴が書きやすい樹木を選ぶのもいい手です。
和室と洋室の前に植える樹木を変える。
試験問題で玄関の両脇に洋室やリビングと和室の2種類ある場合はそれぞれ違う木を配置しましょう。
和室前・・常緑：ツゲ・キンモクセイ 落葉：梅・モクレン・アジサイ・モミジ
洋室前・・常緑：コニファー（ゴールドクレスト・ヨーロッパゴールド） 落葉：ヤマボウシ、エゴノキ など
配置は常緑3に対して落葉1の割合が緑の多い庭と言われています。
設計コンセプトの記載について
先に記載した、和室前に日本の代表的な樹木。洋室前にはコニファー系を配置し、部屋の雰囲気と庭のイメージを合わせた。というような表現。
春先より順に梅・モクレン・桜・ツツジ・あじさい・サルスベリ・モミジ・サザンカなど季節の移り変わりを感じられる花を植えて、設計コンセプトに季節の移り変わりを感じられるように配置した。など記載するとよいですね。
常緑も、オリーブやシマトネリコなどを選んで、 葉の生い茂らないシマトネリコを植え、陽の光を感じられるようにした。 などと記載するのもいいですね。
家の側面は防犯砂利などの砂利敷きとして。但し防犯砂利と踏み石は一緒に書いては防犯の意味がなくなるのでやめましょう。
家の裏面または正面にスペースがある場合は、ウッドデッキスペースと芝生のスペースを設け、くつろぎの庭と遊べる庭のスペースを配置した。なども記載するとよいでしょう。
また、道路わきに植栽スペースを設けて、街を歩く人に緑や季節感を感じてもらう。というのもよいです。
一度絵を描いてみるとよいです。
定規を使わなくても、フリーハンドでも大丈夫です。
実際私は建築士の試験の半分以上フリーハンドで書いてました。
以上ごく基本的な事柄ですが記載してみました。
あくまでも初心者向けということで見てください。
ヤマが外れた場合は、ごめんなさいです
。
2級エクステリアプランナーは外構・エクステリア・ガーデンについて基本的なことを知っていますよ。
という試験であると思います。
あなたに２級エクステリアプランアーという称号を与えるにはこれぐらいは知っていてください。
という試験です。
試験には
”デザイン性は全く関係ありません”
基本事項や根拠に基づかないデザインはやめた方がよいです。
それはお客様に出すものであって（良いかどうかは別として）試験採点者には通用しません。
あと２日。受験される方。頑張ってくださいね
。
最後までご覧いただきありがとうございました。
”完成” 庭を広げてガーデンルーム
こんばんは。
いつもご覧いただきありがとうございます。
庭を広げてのガーデンルームが 完成しました。 （していました。）
前回のブログからちょっと間隔があいていましたが、ちゃんと何事も無く完成しております。
崖の上にそびえたつお住まいに、
ガーデンルームより一回り広くブロックを積み、
フェンスを取り付け、
柱梁を取り付け
もう一息です。
枠の下部の隙間にはモルタルより収縮性の少ないグラウトを流し込みました。
タイルを張り。完成しました。
次回完成報告編を お楽しみに
建築相談
こんばんは。
いつもご覧いただきありがとうございます。
今日は横浜市内のお客様の建築相談に行ってまいりました。
今ある場所をリフォームしたいのですが接道が狭く建築許可が降りません。
隣地のがけ地（７ｍほど低い）に鉄骨などで高く作って増築というものができないのでしょうか？。
というお問い合わせです。
早速、法務局へ行き、土地の形状、測量図を入手。
その足で横浜市の道路課及び建築指導課に相談してまいりました。
その話を元に見解書をまとめ、本日お客様に提出説明に行ってまいりました。
現在は道路のに接していないため、道路設定をしなければいけないということから始まり、
がけ地に鉄骨で高く作るという方法や、
低い位置での普通の住居を作る。道路設定が無いのでそちらから行わなければならない。
など、1時間半ほどの説明でお客様も御理解及び希望が見えてきたということでした。
極力建築用語を使わずに、その場で図を描きながらイメージが湧くように説明していますので
解かりやすかったのではと思います。
弊社では、外構だけではなく、建築の相談も随時受けております。
通常このような調査の場合、
現地下見～役所での事前協議（1回）～報告書作成~概算見積。
というのは、有料で3~10万円の費用を請求されることもあります。
弊社ではここまでの流れまでは無料で行っております。
がけ地などで家が建つのかどうか、擁壁が作れるのかどうか？
がけ地に対しての補助金の申請業務など、建築、土木、外構的観点より
その場しのぎの擁壁ではなく、外構プランを想定した”庭”を活用できる提案を考えております。
敷地形状や高低差などで、「うちにはちょっと無理かな」と思われている方は、
あきらめないで、相談してみてはいかがでしょうか？。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。
会合～現場終了報告
こんばんは。
いつもご覧いただきありがとうございます。
今日は社内会合でした。
その中で先日終了しましたＷ様の報告がありました。
今回、プランナーのあいみいを現場に投入
。
いろいろな経験を積めたと思います。
やっぱりプランナーとは言えどもは、一現場は経験しないとダメですね。
さて、今回現場に行かせて、現場作業の手伝いは程ほどでも良いが、
施工スタッフの動きを時間ごとに区切ってまとめなさい。
という指示をしました。
一日の動きを、朝～10時の休憩～昼休み～15時の休憩～夕方の
４分割。１日を０．２５人×４工程と考えて、スタッフの動きをメモしなさいと。
例えば
土の鋤取りが28ｍ２×0.75日×２人でした。
１人￥20,000-とすると ￥1,143/ｍ２ の施工費というようになります。
このような形で、砕石敷き、石張り、電気配線･取付、ブロック積み、
防草シート、化粧砂利敷き、などなど。今回の工事の１平米当たりの単価が算出され、
見積との比較をしたときに、この部分はうまくやっている。この部分は時間がかかりすぎている。
などとはっきりとした数字に表れています。
各スタッフの技量の向上や適正単価を算出するためにもこれは各現場で積み重ねていかなければと
思います。
具体的に施工スタッフが、今日は何にどれぐらいやってと、
現場で疲れてからメモするのは大変だと思いますので、
スタッフの帰り際に、プランナースタッフが、
今日はどこまでやりましたか～。
と会話したのをまとめてくれれば、いいと思います。
自分の描いたプランと見積りです。
現場に行けなくても、解かりますよね。
積み重ねていけばかなりの財産になるかと。
ちょっと頑張ってもらえたらと思います
。
そしてお客様に適正な価格で提供できればと思います。
最後まで御購読いただきありがとうございました。
庭を広げてガーデンルーム
こんばんは。
いつもご覧戴きありがとうございます。
”庭を広げてガーデンルーム” の３回目です。
ここにガーデンルーム作れるかしらと、始まった工事も
基礎の作成が終了し、鉄骨組が始まりました。
鉄骨を組立て、
床板を張り。
鉄骨と、床板の固定。焼き抜き栓溶接しました。
床と鉄骨の隙間をアルミテープで塞ぎます。
また、床のコンクリート止め板と鉄骨の入り隅部分にコーキング。
これをすれば隙間から水が抜けずに済み、
後から、水のしずくによる華化を防ぎます。
また、アルミテープを使用したのは、ガムテープや養生テープですと、
テープ裏面の緑色や茶色の跡が出てしまうため、アルミテープを使用しました。
ワイヤーメッシュを敷き、
コンクリートの打設です。
生コン車(ミキサー車）からポンプ車へ流し込み
配管を通して
配管をぐにゅっと曲げて、
コンクリートを打ちました。
打ち立てのコンクリートです。
書き忘れていましたが、４つ前の配管の写真にもあるように、
こちらの現場の作業通路は、あの場所です。
幅６００ｍｍでの作業通路で基礎や足場。鉄骨の資材搬入をしています。
鉄骨の組立ももちろん手作業ですので、二人で持てる重さの部材の選定。
部材が細くなることにより、柱の数の選定を行いました。
部材の選定は鉄骨屋さんにお任せ・・なんてことはしません。
幅６００ｍｍの通路で、４．５ｍの高低差の作業を行っていたんです
。
通路が狭いから、家ではできなさそう・・・と思っている方は、相談してみてください。
きっといい提案ができますよ。
次回はいよいよガーデンルームの組立です。
お楽しみに
。
最後までご覧いただきありがとうございました。
コンクリートのひび割れ補修
こんばんは。
いつもご覧戴きありがとうございます。
一昨日コンクリートのひび割れ補修をしてきました。
植栽スペースのブロック下地で作っている壁の部分がひび割れているので
直して欲しいとのご依頼です。
サンダーでひび割れ部分に切れ目を入れると・・。
バックリと亀裂が入っています。
ここまでは何処でやっても同じです。
この先は各会社によってコーキングだけで済ましたり、
モルタルを詰めるだけだったりといろいろと直し方がありますが・・・。
今回は、しっかりと直す意味も込めて、
樹脂モルタルを使用しました。
建築のコンクリート外壁補修では普通に使っていますが
外構ではあまり使わない材料です。
知らない方がほとんどでしょう。
コンクリート面に エポキシ樹脂を
プライマーとして塗ります。
先ほどの樹脂モルタル ”Ｋモルタル”を混ぜ合わせますと
きれいなグレー色に混ざります。
これには水を加えないので、後から水分が無くなって
”やせる”というのが無いです。
あとはこの樹脂モルタルをすり込ませ、形を整えて出来上がりです。
後日塗装の予定です。
外構でここまでやらなくても・・・と言う声が聞こえそうですが・・・。
後から割れる心配のない材料でやるのが一番ですね。
これだけの工事であればＶカットから補修まで1時間ちょっとで終わりました。
材料の扱いにくせがありますが、製品としてはこのような補修には特化した材料です。
外構でも ”技術” は必要です。
もしコンクリートのひび割れを直したいという方は
「Ｋモルタルで直すといいというのですがどうなのですか？」
と聞いてみてください。
使用する箇所により、材料選定はいろいろとありますが
「Ｋモルタルってなんですか？」 という会社には頼まないほうがいいでしょう。
コンクリート補修の豆知識でした。
ちなみに、、、
”補修” という言葉を建設業界では良く使います。
見積りなどで見かけて”補修２という言葉がやたら多く使われる
ということを聞きますが、
呼んで字のごとく、 ”直す” という意味で良く使われます。
床下地補修・・・床のコンクリート面にタイルなどを張る場合に高さが不ぞろいな箇所を削ったり、埋めたりしてタイルを張る面を均一な床に直すこと。
壁下地補修・・・ブロック積みの上に塗装やジョリパットなどの模様をつける場合、ブロックの目地が出ないようにモルタルなどで薄く塗ること。
ほんの一例ですが、他にもいろいろな使い方があります。
次の作業に移るために今あるものを直すという意味合いが強いのでしょう。
いつものくせで、見積りなどについ書いてしまいますが
○○補修と記載されていたら、「どんな補修ですか？」と聞いてみてください。
わかりやすい表現で説明できればと思います。
本日も最後までご覧戴きありがとうございました。
スパリゾートハワイアンズ
こんばんは。
いつもご覧いただきありがとうございます。
先日19日の日曜日に、
東北の湘南
福島県いわき市にあるスパリゾートハワイアンズに行ってきました
。
横浜から約２３０ｋｍ。渋滞を避けるために朝5時に出発して8時前に到着しました。
8時入場開始でしたが、早くも入場待ちの列が。
入場してすぐに大広間に席を陣取り。
いざプールへ
早くも混雑。
ウォータースライダーも長蛇の列・・・・。
以前はウォータースライダーは別料金でしたが
子供はスライダー料金込みとなっていたのでちょっと安心でした。
さすが連休。よくこの場所にここまで人が集まるものだと感心しましたが
流れるプールなど、大名行列状態。
遊べるプールでも、とてもビーチボールで遊べる広さはなく・・・。
屋外のプールも大混雑でした。
それでも、
屋内の温泉施設や
江戸時代の露天風呂を再現した露天風呂。
もちろん、映画「フラガール」の題材となったポリネシアンレビューもあり、
混雑ながらも楽しめました。
入場料も 大人￥3,150 子供￥2,000 で一日遊べ、
高速割引もあるので、そんなには高くはないのかと。
調べればいろいろな割引もあるようで、
うちはcoop生協の割引で大人￥1,980で入場できました。
いろいろなサイトに批評はありますが、この金額なら十分ではないのかと。
連休ではない日曜日の混雑はわかりませんが、
いい雰囲気が味わえると思います。
行っていない方は、一度いかがでしょうか。
最後までご覧いただきありがとうございました。
RSS
