Ryokuken

家を建てる際に

知っておいた方が得する情報

考えてみましょう！



「建てた家とそれに相応しい庭」

をゴールとして考えていきます


「外構の相場はいくら？？」

よくある質問ですが、答えはありません

強いて言うのなら

「家の金額の1割～2割程の予算を注ぎ込むべき」

だとか、

「坪単価1～6万円くらい」

となります

曖昧ですね！

建物だと「坪単価」というものがあります

しかし庭にはありません

何故ないか？・・・単純に算出できないからです

坪単価1～6万円というのも幅が広すぎですね

しかし、砂利敷きだけで終わるのも庭ですし、

ユニークな構造物をつくって植栽を絡めても庭ですから

この開きは当然の話です

このため、曖昧な平均を相場と捉えるしかありません



「外構にまわす予算などない！」

これも非常に多い意見です

しかし、家は「人」で外構は「服」です！

よく家だけ建てて、敷地内は更地のまま

車だけ野晒しという風景がありますが

つまりはすっぽんぽんです！

外から丸見えです

服を着せてあげてください！！

手段は3つ

1.　住宅ローンに外構工事費も併せておく

2.　外構専用ローンを利用する

3.　外構工事を2～3期に分けて行う

これくらいでしょうか

家同様、外構も一生モノの高額なお買い物です

謹んでオススメ申し上げます

この際に注意する点がこちら

　　住宅ローンを組んだ場合、
　　
　　ハウスメーカーさんの下請業者に

　　外構を任せる流れになります

　　そうなるとマージンの問題が発生します

　　ローンを組む際に、はっきりと

　　外構業者は自分で手配する、という旨を

　　伝えておきましょう

　　契約書にこっそり、

　　「HM下請業者により外構を行う」

　　だなんて記載があることも多いようです

　　その時は外構専用ローンをくむか、

　　工事を2～3期にわけて行いましょう

だいたい200～300万あれば良い外構ができます

上記の相場の話に戻りますが

これくらいの予算を組んでいただけると

デザイン性、利便性、家とのマッチ感etc

を満たすことができます

これは経験からくる相場ですね

よく「外構ってそんなに高いの！？」

と驚かれます！そうです、高いんです！

予算50万くらいで・・・というのは無理な話です

坪庭であれば十分すぎる予算ですが



土地選びは慎重に～田舎と街中～

安くて広ければ良いってものではありません

僕の地元、揖斐郡でありがちな話、

田舎だから土地が広くてお手頃！と思いきや

敷地境界周りのブロック積に50～80万以上！

フェンスで50万以上！

砂利敷きだけで30万円以上！

150万円以上かけてできたものはこれだけ？？

ここにカーポートとアプローチ、門柱等を加えたら

300万なんてあっというまにoverじゃないか！

ということが多々あります


反対に大垣市や岐阜市方面では

土地が狭く、駐車場によって庭をつくる余裕がない

というデメリットがあります

しかし、200～300万円という同じ予算を

コンパクトにまとめることができ、

とても良い外構になります

まとまりが良いと見栄えも良いものです

結果として、街中での外構工事の方が

業者・お客様どちらにとっても都合がよいのです

近年の外構業者がマーケットを

街中へと移しているのは

このような背景もあるからです



続きはまた次回・・・